Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu Ban quản trị (BQT) chung cư Hà Đô Park View thực hiện kiểm toán, hoàn trả ngay các khoản chi sai, chi không...
Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu Ban quản trị (BQT) chung cư Hà Đô Park View thực hiện kiểm toán, hoàn trả ngay các khoản chi sai, chi không đúng mục đích.
Nhiều tồn tại trong lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, giá dịch vụ
Theo tài liệu của PV Báo Lao Động, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có Thông báo số 1444/TB-SXD ngày 1.10 thông báo kết quả kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư và một số nội dung khác tại tòa nhà chung cư Hà Đô Park View (N10), phường Cầu Giấy, Hà Nội.
Theo thông báo, chung cư Hà Đô Park View được đưa vào hoạt động từ năm 2015, có 2 tầng hầm, 32 tầng nổi và 341 căn hộ. Đơn vị quản lý vận hành trong thời kỳ kiểm tra là Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh dịch vụ SDU (Công ty SDU).
Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra một số vấn đề trong công tác đấu thầu lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư.
Hồ sơ mời thầu yêu cầu đơn vị dự thầu phải có tên trong danh sách đủ điều kiện quản lý vận hành do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đăng tải. Song Sở Xây dựng Hà Nội xác định tại thời điểm mời thầu, danh sách này không có Công ty SDU. Do đó, việc đánh giá Công ty SDU đáp ứng tiêu chí được xác định là chưa phù hợp quy định.
BQT chung cư Hà Đô Park View cũng ký hợp đồng và phụ lục thay đổi giá dịch vụ quản lý vận hành khi chưa được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Một vấn đề khác là việc trích lập quỹ dự phòng. Bảng cân đối thu - chi và hợp đồng quản lý vận hành thể hiện việc trích 1.000 đồng/m2 từ khoản thu phí dịch vụ căn hộ 8.000 đồng/m2.
Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan không có quy định về quỹ “dự phòng”, do đó không có cơ sở để thực hiện việc trích lập và chi từ quỹ này.
“Việc thực hiện trích lập quỹ dự phòng đồng nghĩa với việc giá trị công tác quản lý vận hành mà các chủ sở hữu căn hộ đang được hưởng là 7.000 đồng/m2 so với mức chi phí đóng góp 8.000 đồng/m2”, thông báo nêu.
Yêu cầu thực hiện ngay việc kiểm toán, hoàn trả các khoản chi sai
Qua kiểm tra hồ sơ, chứng từ và sao kê tài khoản, Đoàn kiểm tra nhận thấy nhiều khoản chi nằm ngoài phạm vi chi cho công tác quản lý vận hành tòa nhà, như chi phí thuê luật sư, án phí..., với tổng số tiền 895.593.055 đồng.
"Khoản 895.593.055 đồng chi không đúng mục đích quản lý vận hành, BQT có trách nhiệm hoàn trả quỹ để sử dụng đúng mục đích dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà theo quy định" - Thông báo nêu.
Đoàn kiểm tra cũng chỉ ra việc các thành viên BQT còn sử dụng tài khoản cá nhân để nộp tiền, rút tiền trong tài khoản quản lý vận hành để thực hiện một số nội dung không đúng mục đích quản lý vận hành.
Đồng thời, BQT tự chi một số khoản trước khi được cư dân thông qua (tăng cường vận hành nhằm đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy và an ninh trong các ngày 3.12, 16.12 và 31.12.2024 là 104.346.443 đồng).
Thông báo cũng chỉ ra vấn đề đối với Nghị quyết Hội nghị nhà chung cư số 01 ngày 23.6.2026. BQT thay mặt Hội nghị ban hành nghị quyết, trong đó thông qua các nội dung biểu quyết chưa đảm bảo cách tính tỉ lệ phiếu bầu theo hướng dẫn của Sở Xây dựng và cơ quan chuyên môn của phường Cầu Giấy.
Tại hiện trường, đoàn kiểm tra còn ghi nhận các sảnh C, D thường xuyên có ô tô đỗ cố định và kẻ vạch chia vị trí đỗ, trong khi bản vẽ thiết kế được duyệt, nghiệm thu không thể hiện có chỗ đỗ ô tô tại khu vực xung quanh tòa nhà.
Đoàn kiểm tra Sở Xây dựng yêu cầu BQT thực hiện ngay việc kiểm toán để làm rõ tính hợp pháp, làm rõ trách nhiệm của cá nhân trong công tác quản lý, sử dụng các quỹ và công khai kết quả kiểm toán cho cư dân theo dõi, giám sát (thuê đơn vị kiểm toán xong trước 30.10); khắc phục, hoàn trả ngay những khoản chi sai, chi không đúng mục đích của các quỹ theo quy định. Báo cáo UBND phường Cầu Giấy kết quả thực hiện trước ngày 30.11.2026.
Trước đó, vào tháng 2.2026, Báo Lao Động từng có bài viết “Ban Quản trị N10 Hà Đô Park View phải bồi thường hơn 2,5 tỉ đồng do hành vi trái pháp luật” đưa thông tin TAND TP Hà Nội đã phán quyết yêu cầu BQT bồi thường cho Công ty Cổ phần Quản lý và Kinh doanh Bất động sản Hà Đô (Công ty NPM) khoản thiệt hại phát sinh từ việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn với số tiền hơn 2,5 tỉ đồng.
Đọc bài gốc tại đây.