TPHCM dự kiến cho phép chuyển đổi qua lại giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.
TPHCM dự kiến cho phép chuyển đổi qua lại giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.
Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Quyết định của UBND TPHCM quy định về việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư và chuyển đổi công năng sử dụng giữa các loại hình nhà là tài sản công thuộc phạm vi quản lý của Thành phố.
Theo dự thảo, việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở được thực hiện theo 6 trường hợp, gồm: Từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại; từ nhà ở thương mại sang nhà ở phục vụ tái định cư; từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở thương mại; từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội; từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư.
Dự thảo quy định, dự án đề nghị chuyển đổi phải được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương.
Với dự án đã được phê duyệt thiết kế, đang thi công hoặc đã nghiệm thu, việc chuyển đổi phải đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, nhà ở và kỹ thuật của loại hình mới.
Đối với dự án chưa phê duyệt thiết kế và chưa thi công, sau khi được UBND TPHCM chấp thuận chuyển đổi, chủ đầu tư phải điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án và các thủ tục liên quan.
Số lượng, tỉ lệ diện tích chuyển đổi phải phù hợp với nhu cầu thực tế, quỹ nhà hiện có và cơ cấu nhà ở của TPHCM.
Chủ đầu tư đồng thời phải có phương án xử lý nghĩa vụ tài chính, quyền và nghĩa vụ của các bên, bảo đảm không ảnh hưởng đến nghĩa vụ về nhà ở xã hội, tái định cư đã được xác định.
Hồ sơ đề xuất chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở gồm văn bản đề nghị, hồ sơ pháp lý về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở và phương án chuyển đổi, trong đó nêu rõ số lượng, diện tích, hiện trạng, nhu cầu, phương án quản lý, khai thác và nghĩa vụ tài chính dự kiến.
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng TPHCM. Trong tối đa 10 ngày, Sở Xây dựng TPHCM kiểm tra hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan liên quan. Các đơn vị được lấy ý kiến có tối đa 10 ngày phản hồi.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng TPHCM có tối đa 15 ngày để đánh giá, tổng hợp và trình UBND TPHCM quyết định. Tổng thời gian xử lý theo dự thảo không quá 35 ngày kể từ khi Sở Xây dựng nhận đủ hồ sơ.
Sau khi được chấp thuận, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục điều chỉnh về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở và nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30.9.2026, TPHCM được giao phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030.
Cụ thể, năm 2026 phát triển 9.000 căn; năm 2027 57.657 căn; các năm 2028, 2029 và 2030, mỗi năm 38.200 căn.
Đọc bài gốc tại đây.