Vụ nhà 'siêu mỏng' ở rạch Xuyên Tâm: Có được xây trên phần đất còn lại sau giải tỏa?

Từ những căn nhà 'siêu mỏng' tại dự án rạch Xuyên Tâm, Sở Xây dựng TP.HCM nêu giải pháp hạn chế các trường hợp tương tự tại các dự án chỉnh trang đô thị.

Trước phản ánh về các căn nhà "siêu mỏng" sau giải tỏa dự án rạch Xuyên Tâm (qua phường Gia Định), đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ đề nghị bốn phường có dự án đi qua báo cáo cụ thể hiện trạng các căn nhà còn lại. Riêng phường Gia Định (phần lớn) đã có số liệu báo cáo ngày 23-7.

Điều kiện xây dựng với các thửa đất còn lại sau giải tỏa

Về quy định xây dựng đối với các thửa đất còn lại sau giải tỏa, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết dựa trên luật định, lô đất xây dựng nhà liên kế thông thường phải có diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m.

Trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu dưới 3m, hoặc diện tích dưới 15m² nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên, vẫn có thể được cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới theo quy định nhưng bị hạn chế về chiều cao công trình.

Đối với các thửa đất còn lại sau giải phóng mặt bằng có diện tích khoảng 3-7m², việc xây dựng còn phụ thuộc vào chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất. Dù có thể được xem xét xây dựng trong một số trường hợp, công trình sẽ bị hạn chế về chiều cao và diện tích sử dụng rất nhỏ.

"Để hạn chế tình trạng xây dựng nhà siêu mỏng trên các thửa đất nhỏ sau khi làm các dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch..., chính quyền địa phương cần trao đổi, thỏa thuận với người dân để đền bù đối với diện tích còn lại này, hoặc khuyến khích hợp thửa để đạt diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn", đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Căn nhà chưa đến 5m² của anh Hoàng còn nhiều bất tiện. Cầu thang lên gác nhỏ và chật, thậm chí không có chỗ để ăn cơm. Quần áo cũng phải đem đi giặt tiệm

Chưa có quy định thu hồi bắt buộc phần đất còn lại

Theo UBND phường Gia Định, về nguyên tắc, phần diện tích còn lại sau thu hồi (nằm ngoài ranh thu hồi) vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Pháp luật hiện hành chưa có quy định thu hồi bắt buộc đối với phần diện tích nhỏ này.

Đối với trường hợp các hộ dân có nhu cầu hợp thửa, hợp khối kiến trúc thì thực hiện theo trình tự, thủ tục theo quy định tại Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Quyết định số 56/2021 của UBND TP.HCM ban hành quy chế quản lý kiến trúc và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Ông Phan Nhật Linh - Trưởng Ban Quản lý dự án 3 thuộc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM (chủ đầu tư) - cho biết dự án rạch Xuyên Tâm ảnh hưởng 2.190 hộ dân.

Trong đó 897 trường hợp giải tỏa một phần, tức vẫn còn phần diện tích ngoài ranh thu hồi để người dân cải tạo, sửa chữa theo quy định. 1.293 trường hợp còn lại giải tỏa toàn bộ và bố trí tái định cư, hoặc người dân tự thu xếp chỗ ở theo nguyện vọng.

Theo ông Linh, chủ đầu tư thi công theo đúng ranh giải phóng mặt bằng, đồng thời hỗ trợ người dân đo đạc cao độ để việc cải tạo, sửa chữa nhà ở bảo đảm đồng bộ với cao độ mặt đường sau khi dự án hoàn thành. Về chức năng nhiệm vụ, Sở Xây dựng sẽ quản lý, đề nghị các địa phương thống kê số lượng, hiện trạng nhà sau giải tỏa.

Đọc bài gốc tại đây.